Расходы на приобретение недвижимости включают:

1. Налог на передачу имущества – Overdrachtsbelasting, его размер в зависимости от стоимости может оставлять 2% или 6%. От типа недвижимости зависит ставка налога, а на сайте правительства Нидерландов можно рассчитать ее точный размер с помощью калькулятора;

2. Регистрацию договора купли-продажи (Koopovereenkomst) и акт передачи собственности (Akte van Levering), его размер за каждый составляет по 0,3% + НДС;

3. Нотариальные услуги, оплачиваемые как в процентном соотношении к цене недвижимости, так и по фиксированной ставке, и составляют от стоимости, в среднем, 1,5-2,0%;

4.Услуги по юридическому сопровождению составляют от стоимости 1-1,5%;

5. Услуги переводчика примерно 200 евро.

Комиссия за услуги риэлторов составляет примерно 1-2% + НДС. Следует отметить, что она взимается даже в том случае, если агент занимается сделкой по продаже недвижимости, найденной самостоятельно покупателем. В Нидерландах сейчас размер НДС составляет 21%.

Расходы на содержание недвижимости

В Нидерландах нужно каждый год оплачивать налог на недвижимость — Onroerendzaakbelasting. Муниципалитет определяет ставку налога, составляющую примерно 0,1-0,3%, и рассчитываемую от оценочной стоимости недвижимости (Waardering Onroerende Zaken, WOZ). Кроме налога на недвижимость, необходимо регулярно оплачивать, по меньшей мере, следующие налоги, при этом их размер во многом зависит от муниципалитета, где находится недвижимость:

1. Налог на воду (waterschapsbelasting) и сбор на очистку воды (zuiveringsheffing), а также для недвижимости, не связанной с канализационной сетью — налог на загрязненную воду (verontreinigingsheffing). В общем, налоги на воду составляют примерно 100-200 евро в год;

2. Налог на канализацию (rioolheffing) зависит от оценочной цены на недвижимость и составляет примерно 0,045%;

3. Налог на сбор мусора (afvalstoffenheffing) колеблется примерно от 200 до 300 евро в год.

В Нидерландах основные коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам и зависят от потребления, обслуживающей компании, муниципалитета, и в среднем, составляют:

— 1 кубометр водоснабжения – 1-1,5 евро. Дополнительно вносится сбор за водяной счетчик, и в зависимости муниципалитета составляет примерно 40-90 евро в год;

— 1 кВт электроэнергии – 0,1-0,12 евро без стоимости поставки, составляющей примерно 0,08-0,09 евро за кВт;

— 1 кубометр газа 0,62-0,7 евро без учета стоимости поставки, составляющей около 0, 08- 0,09 евро за кубометр;

— безлимитный интернет со скоростью 20 мегабит стоит около 25-30 евро в месяц;

— страхование недвижимости стоит примерно 0,15% от ее стоимости в год.

В этой стране обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов и общих территорий дома занимается ассоциация владельцев — Vereniging van Eigenaren. Взносы в нее зависят от набора услуг и составляют за 1 квадратный метр порядка от 1,50 до 2,00 евро, и, обычно, включают страхование недвижимости. Следует отметить, что данные ассоциации могут вполне стать должниками, и каждый жилец, являясь их членом, отвечает за свою часть долга, поэтому перед приобретением недвижимости необходимо получить информацию о текущем состоянии ассоциации.