Не только физические, но и юридические лица могут приобретать недвижимость на Кипре. Для иностранных граждан существует единственное ограничение, заключающееся в том, что они имеют право покупать на свои имя лишь один объект, его площадь не должна превышать 4014 м². Эту проблему можно легко решить, если другие объекты недвижимости записать на других членов семьи. Но, в этой стране только юридические лица, зарегистрированные на Кипре, могут приобретать коммерческую недвижимость.

Как попасть на Кипр

Сегодня из России на Кипр летают самолеты. Российским гражданам доступны следующие рейсы: Москва – Пафос, Москва – Ларнака, Санкт-Петербург – Пафос, Санкт-Петербург – Ларнака, Новосибирск – Ларнака, Екатеринбург – Ларнака. На территории острова отсутствуют железные дороги, но здесь развито автомобильное и автобусное сообщение. Если нет возможности попасть на Кипр, то можно обратиться в риэлторское  агентство, чтобы получить информацию об объекте. Также возможно и дистанционное приобретение недвижимости на Кипре, но такая практика не очень распространена. Чаще всего заинтересованные лица приезжают на остров  на короткое время, чтобы выбрать объект и заключить предварительный договор.

Процесс приобретения недвижимости на Кипре

Иностранные граждане после выбора объекта должны открыть банковский счет, дающий возможность осуществлять платежи продавцу. С иностранцами работают такие банки, как Laiki Bank, Bank Of Cyprus, Alpha Bank и Hellenic Bank, при этом счета открываются в евро. Физическое лицо должно предоставить только паспорт для открытия счета в банке. На острове минимальный вклад составляет 10 евро.

Как осуществляется сделка

Покупатель после выбора объекта недвижимости  недвижимости должен внести задаток в размере 1-2% от его стоимости. Следует помнить, что задаток не возвращается покупателю, даже в том случае, если он откажется от покупки недвижимости по каким-нибудь причинам. Договор купли-продажи должен быть подписан на протяжении месяца после того, как был внесен задаток. Также необходимо помнить о том, что юрист должен принимать участие при оформлении всех документов. Юрист отвечает за составление договора, за проверку чистоты сделки, за переоформление Титульного листа, за регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте (District Land Registry Office).

Покупатель должен на юриста оформить Генеральную доверенность, и в его присутствии она должна быть заверена независимым нотариусом. Такая доверенность позволяет юристу от имени покупателя самостоятельно вести весь процесс, от подписания договора и до регистрации объекта недвижимости. Поэтому покупатель может не находиться на Кипре во время осуществления сделки. Договор или контракт купли продажи можно подписывать в присутствии нотариуса, как на Кипре, так и в России, но только в офисе кипрской компании. Этот документ, подписанный в 2-х экземплярах, является обязательным,  и для продавца, и для покупателя, и нужно выполнять все его пункты. В договоре должен оговариваться порядок оплаты,  и четко описываться объект. Как правило, при подписании договора нужно оплачивать 30% стоимости объекта.