Сегодня в Бельгии цены на недвижимость стали более доступными. Например, здесь квартиру  можно купить  где-то за 16 тысяч долларов, а дом – за 45 тысяч долларов. В этой стране  стоимость квадратного метра недвижимости начинается от 500 евро, в отличие от Франции, где стоимость одного квадратного метра составляет, в среднем,  около 2 тысяч евро. В Бельгии Антверпен и Брюссель являются наиболее привлекательными городами. В этой стране Брюссель считается культурным, экономическим и политическим центром, который зачастую называют «маленьким Парижем». В нем находится такие центральные органы, как Комиссии ЕЭС, Министерства, НАТО, посольства, международные правительства и много другого.  В Брюсселе можно примерно за 70 тысяч евро приобрести приличную квартиру, имеющую площадь 100 кв.м.

Фискальные поборы

При желании приобрести квартиру или дом на вторичном рынке необходимо учитывать то, что нужно будет дополнительно заплатить регистрационную пошлину. В Бельгии эта пошлина довольно высокая, и составляет 12,5% от общей стоимости договора. Данную сумму можно внести или сразу, или потом, но не позднее 4-х месяцев со дня заключения договора. Здесь не снимается НДС со сделок, осуществляемых на вторичном рынке  с объектами недвижимости.  При покупке недостроенного или нового дома  регистрационную пошлину в размере 12,5% необходимо уплатить только с земли. Постройка облагается налогом в размере 21% от общей стоимости договора.

Следует отметить, что супруги перед тем, как продавать недвижимость, должны достичь полного семейного согласия. К примеру, если в доме, оформленном  на жену, проживают все члены семьи, то в этом случае жена не сможет продать жилье без согласия мужа, даже если лишь она считается единоличной владелицей. Если вы решили продать бельгийский дом после того, как попользовались им, то фискальные органы Бельгии могут заинтересоваться вырученными денежными средствами за него. В этой стране существует категория людей, не подпадающая под налог на недвижимость. К ним относятся люди, использующие дом по предназначению и прожившие в нем более 5-ти лет. В любом другом случае, если вам подарили недвижимость менее 3-х лет назад, то придется заплатить 16,5% от «приращенного» государству. Между прочим, такие же суммы платят профессиональные перекупщики недвижимости.

Покупатель может смело закладывать в общую стоимость затраты, понесенные при оформлении сделки, а также за проживание в доме в течение первых 4-х лет. Владельцам разрешается, не оплачивая сборы, «прирастить» капитал из расчета не более 5% за каждый год, прожитый в объекте недвижимости. При большом разрыве сумму нужно будет просто заплатить или обосновать. Если владелец недвижимости подтвердит, что лицензионная строительная компания производила ему ремонт, то  желание компенсировать расходы  не назовут «лишним» капиталом, и, следовательно, не обложат налогом. Все модернизации и улучшения, сделанные собственноручно, являются чистым «приростом», поэтому облагаются налогом. Комиссионные компании в зависимости от оказываемых услуг могут составлять от 2 до 5% от общей цены дома или иного объекта недвижимости.