Как нам известно, большая часть недвижимости за рубежом приобретается в кредит. И мы задали себе вопрос: а возможна ли покупка в кредит жилья за границей, если покупатель не является резидентом страны? Оказалось – вполне возможно! И даже более того, такой вариант покупки недвижимости во многом более привлекателен, чем оформление ипотеки у нас в России. Сразу возникает вопрос – а почему? Все довольно просто. Наша банковская кредитная система еще достаточно молода и не насытилась финансово, в то время как цель ипотечного кредита за рубежом, прежде всего, повышения способности покупки недвижимости. С этим, несомненно, связаны и низкие ипотечные ставки за границей: около 5% годовых против российских 15% в год.

Обзоры рынка недвижимости за рубежом позволяют убедиться в том, что во многих европейских странах сохраняется неизменным спрос на покупку вторичного жилья. Это в большей степени связано и с доступности ипотечного кредитования. Почему банки соглашаются кредитовать покупку жилья нерезидентами? Прежде всего потому, что риск банка достаточно минимален: как бы ни сложилось погашение ипотеки, банку остается заложенная недвижимость, реализовав которую, он вернет себе вложенные деньги.
Безусловно, к нерезидентам применяют более жесткие правила, чем для жителей страны. Но в целом отличия не очень заметны. Можно сказать, что самые жесткие условия получения ипотеки для иностранцев — в Германии. Тут часто банки могут потребовать первоначальный взнос до 50% от общей стоимости. Минимальная сумма кредитования — 30 000€.
Интересен пример Испании. В настоящее время покупателей-нерезидентов, осуществляющих покупку недвижимости в кредит значительно больше, чем резидентов. Испанские банки довольно охотно дают ипотечный кредит при условии залога приобретаемого жилья. Средняя годовая ипотечная ставка здесь – 4,5%. Учитывая, что ипотечное кредитование там существует очень давно и все процедуры обкатаны, обычно минимальная сумма кредита здесь составляет 100 000€, максимальная же сумма не оговаривается, все решается в индивидуальном порядке.
Франция предлагает еще более легкие условия кредитования. Если определена высокая степень платежеспособности заемщика, то размер ссуды может достигать 100%, хотя обычная практика показывает, что выдается обычно 80-85% от стоимости жилья. Минимальная сумма – 50 000€, срок кредитования до 25 лет, средняя годовая ипотечная ставка – 3.5%.
Дороже обойдется ипотека в Болгарии – здесь годовая ипотечная ставка доходит до 12%, сумма кредита около 50-70% от общей стоимости, срок погашения от 3 до 25 лет. Минимальная сумма кредита определена в 5 000€, при этом большую сумму, чем 200 000€ стараются не выдавать. И тут тоже многое зависит от платежеспособности клиента.
Хуже всего. на взгляд аналитиков, обстоят дела в развивающемся ипотечном бизнесе Хорватии. Здесь от заемщика требуют огромный пакет документов, срок кредитования – чаще всего 10 лет, размер ссуды – не более 50%, да и ставки весьма высокие – около 10% годовых.
Для банкиров Испании и Кипра заемщики из России – почти любимые клиенты, так как именно россияне покупают там огромное количество жилья, особенно на Кипре, где наши соотечественники являются почти основными покупателями недвижимости. Поэтому и предложения от банком поступают весьма привлекательные.
В любом случае, оформляя сделку по покупке жилья посредством ипотечного кредитования, надо внимательно отнестись к оформлению документов и не пользоваться услугами сомнительных фирм-посредников