Для покупки недвижимости в Хорватии иностранному инвестору предстоит пройти ряд бюрократических процедур, которые условно можно разделить на два варианта: приобретение недвижимости физическим лицом, являющимся гражданином другой страны, или юридическим лицом, а также приобретение недвижимости компанией с иностранными инвестициями. При этом, приобретение недвижимости иностранным физическим и юридическим лицом, подразумевает наличие международного договора о взаимности между Хорватией и той, страной, которую представляет иностранный инвестор. К слову, между Республикой Хорватия и Российской Федерацией подобный договор действует.

Для приобретения хорватской недвижимости иностранным физическим лицом, последнему придется предоставить загранпаспорт, а юридическому лицу – нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации или выписку из реестра. Кроме того, юридическому лицу придется быть готовым к тому, что местный нотариус может потребовать копию апостилированного устава компании, переведенного на хорватский язык. Если в недавнем прошлом в фирме происходила смена руководства или владельца, необходимо будет предоставить протоколы заседаний, отражающих этот процесс.

В процессе заключения договора о купле-продаже объекта недвижимости от покупателя, чаще всего, потребуют внести задаток, размер которого составляет 10-15% от общей стоимости объекта. В качестве задатка можно использовать только наличные деньги. Остальную сумму покупатель обязан внести в течение 30 календарных дней, после чего продавец выдает расписку о получении оговоренных в договоре средств.

Заверяет любую сделку, предметом которой является объект недвижимости, Министерство Юстиции Хорватии, при этом каждое заявление рассматривается индивидуально, чем и объясняется долгий срок согласования: от полугода до двух лет.

После одобрения в Министерстве, начинается процесс регистрации прав покупателя на объект недвижимости в Земельном Кадастре, причем и здесь придется пройти через бюрократическую волокиту, т.к. внести информацию в Кадастр можно только с разрешения МИД Хорватии. В итоге, раньше, чем через два года, после начала процесса покупки объекта недвижимости, стать его полноправным владельцем вряд ли удастся.